2014年西昌楼市的那些事

徐徐回望，2014年已经离我们渐行渐远，但一年到头发生在西昌，发生在我们身边的房地产业界的新闻事件却依然历历在目。这些行业里的动态，不仅关乎这座城市建设发展的快慢，关乎各大开发商生意的好坏，更关乎寻常百姓起居生活的优劣。

翻开尘封的记忆，那些鲜活的事例跳跃在眼前。究竟是满足什么样的标准才能够入选2014年西昌房地产业界十大新闻事件呢？权衡再三，我们以新闻事件的影响力、唯一性、引导力为评判标准，旨在推出业界的标杆典范，为后来者提供有价值、有意义、可借鉴学习的蓝本，更好地推动西昌房地产市场稳步健康发展，将房地产开发与西昌城市建设有机结合起来。

一年来，从川内多家主流媒体到西昌关注楼市发展，提出“旅游地产”的开发理念，到成都、西昌两地主流媒体共话“西昌房价高”，从建设部向西昌颁发首个“三佳”示范基地，到多名专家“论道邛海”，探讨“环邛海旅游经济”，西昌楼市大事多、喜事多、高端活动多。我们欣喜地发现，西昌楼市砥砺前行的过程中，权威的认可、科学的建议、媒体的引导已成一种确实可行的操作模式，并能产生良好的多重效益，相信这样的新闻事件在未来的日子里，将会更多。

岁末年初，楼市盘点。本报《房产周刊》以新闻事件发生的时间为序，精简梳理出2014年西昌房地产业界十大新闻事件清晰的脉络，以让读者悦、开发商乐，我们为之付出也就高兴了。敬请关注本报《房产周刊》今日“特别报道”。

风景这边独好 旅游地产吃香2014年1月11日上午10时许，西昌城东品质楼盘——鑫海国际销售中心大厅迎来了一批特殊的客人，成都12家主流媒体组成的采访团专程来到西昌，感受西昌冬日阳光之旅的同时，聚焦鑫海国际项目，进一步解读西昌首个城市综合体的魅力。

在销售大厅，包括成都商报、华西都市报、成都日报、新浪乐居、搜房网、FM101.7四川交通广播电台、《先锋居周刊》杂志、《地产商》杂志、《成都买房》杂志、《成都楼市》杂志、四川电视台《星地产》栏目、成都电视台《第一房产》栏目在内的媒体记者认真倾听鑫海国际销售中心置业顾问关于项目的简要介绍后，对鑫海国际项目开发商——西昌蜀鑫置业有限公司总经理牟硕博进行了专访。

鑫海国际，不仅是点缀邛海畔天际线的地标群落，更是蜀鑫地产抢滩西昌，承启发展新高的鼎力之作。自2013年12月13日首期开盘以来，鑫海国际以其优越的地段、卓越的品质赢得了广大市民的追捧，首批次销售轻松过半，市场前景看好。

采访团媒体朋友对鑫海国际这个占地达103亩的品质楼盘评价很高，一致认为临邛海而建的鑫海国际是西昌旅游地产的代表，将深受外地人的青睐。

在西昌期间，采访团媒体朋友围绕邛海环湖游览，先后去了观鸟岛湿地公园、梦里水乡、泸山、邛海公园、月亮湾、小渔村等旅游景点，纷纷感慨西昌温暖的阳光、迷人的景色和可口的美食，认为西昌未来大力发展旅游地产将会很吃香。

本报记者 沈虎子 用你独特的嗓音“走心”

“在那东山顶上/升起白白的月亮/年轻姑娘的面容/浮现在我的心上……”2014年1月18日上午，西昌航天大道东延线鹭洲·威尼斯半岛销售中心广场上，一位漂亮女孩在人群中举手起身，接过现场主持人的话筒，轻唱起这首《在那东山顶上》，清澈嘹亮的歌声顿时赢得现场热烈的掌声。

用你独特的嗓音“走心”，当天是“鹭洲·威尼斯半岛凉山好声音”活动正式启动的好日子，仅是学员代表热身亮嗓子就已经令人期待。时针直指上午10点正，广场上空礼花齐名，舞台成了歌舞的秀场，鹭洲·威尼斯半岛项目部和活动承办方相关负责人随后走上舞台，共同按下“鹭洲·威尼斯半岛凉山好声音”启动按钮。

据了解，“鹭洲·威尼斯半岛凉山好声音”活动，由“鹭洲·威尼斯半岛”项目开发商主办，国家文化产业示范基地凉山文广传媒集团承办，将参照“中国好声音”的方式打造草根明星，同时更加注重大众参与性和本土性，以音乐作为文化交流的载体，丰富大众文化生活，并致力于形成具有凉山本土特色的公共文化活动品牌。活动将邀请国内知名文化艺术类专家、学者组成评委会，西昌市航天公证处对整个赛事及奖项评定工作全程公证。

经过前期4场初赛、2场复赛的激烈比拼，最终角逐出的24位选手怀揣梦想，2014年3月16日齐聚西昌共同唱响“凉山好声音”。当晚，2014“鹭洲·威尼斯半岛凉山好声音”决赛在凉山金鹰剧场落下帷幕。选手沙林、李清、蒋琰琰分别捧得冠、亚、季奖杯。

本报记者 沈虎子 剑指白蚁 防微杜渐也许，您还不知道吧！我们生活的这座城市——西昌，竟然处在“白蚁侵蚀”的危害之中，正是由于白蚁侵蚀那十分漫长而隐蔽的渐进过程，很长时间以来，让我们大多数人将这些小东西给忽略了。

千里之堤，溃于蚁穴；防微杜渐，不可不防。

2013年6月14日，省住房和城乡建设厅在西昌召开白蚁危害地区鉴定工作会，白蚁防治专家初步认定西昌为白蚁危害地区。2013年7月4日，省住房和城乡建设厅确认西昌市为白蚁危害地区，要求西昌开展新建、改建、扩建房屋的白蚁预防工作，按照《四川省城市房屋白蚁防治办法》的规定，认真做好白蚁预防和灭治工作。

“在调查走访中，受白蚁侵害的住户强烈要求我们尽快进行蚁害防治，控制蚁害蔓延，保障房屋住用安全。”西昌市房地产管理局局长施珊介绍，调查中登记白蚁危害房屋12处，收集白蚁标本5件，确认属于白蚁危害的住宅7处，并发现住宅周围也存在白蚁危害情况，西昌的白蚁危害已经危及单位办公场所和私人住宅，白蚁灾害给全市建筑物抗震和房屋安全造成极大危害和隐患，开展白蚁灾害防治尤为重要。

剑指白蚁，打一场西昌市民广泛参与的防控消灭白蚁攻坚战。2014年2月20日开始，本报《房产周刊》开辟专栏，推出系列报道将这项工作开展的诸多细节告之广大市民。

本报记者 沈虎子 安全生产是第一根本“安全生产零事故，是最大的经济效益。”这是2014年7月9日从西昌“鑫海国际”建筑工地传出的最强音，让全市在建项目的相关负责人绷紧“安全生产”的神经。

当天上午9时，西昌市2014年建筑施工质量安全生产示范工地现场观摩会在“鑫海国际”如期举行，州建设局、西昌市安监局、西昌市建管局、驻昌的施工单位、监理单位相关负责人，以及西昌市在建项目业主负责人、项目总监、项目经理共计300余人参加。

在观摩会现场，“鑫海国际”被光荣授予“西昌市安全文明示范工地”勉励奖牌。前来参观学习取经的同行专业人士对“鑫海国际”的标准化施工纷纷点赞，并表示“鑫海国际”有许多值得学习和借鉴的地方。

“我们今天在这里召开现场观摩会，就是要分析当前全市建筑施工质量安全管理面临的形势，认真查找质量安全管理工作中存在的问题，通过现场观摩学习，全面提升全市建筑工地质量、安全及现场文明施工管理水平。”西昌市副市长冉洪全在讲话中说，目前全市建设工程项目达190项，建筑面积约433万平方米，全市建筑工程质量和安全总体可控，但也存在一些问题。

据介绍，目前西昌全市在建项目主要存在：极少数建设单位不执行法定建设程序，手续不全就开工，边建边办手续，造成监管脱节，存在工程质量安全隐患；各方责任主体在安全生产监管上职责不落实，施工过程中的安全监管得不到有效保障，导致质量安全事故时有发生；工地乱象情况严重，临时施工围墙打围不规范，冲洗设施不到位，扬尘污染严重，弃土、物料运输污染道路，建筑材料、建筑垃圾、生活垃圾乱堆乱放等问题。

本报记者 沈虎子 成都西昌两地共话“西昌楼市”

就在成都人和西昌人因“西昌房价高”一事通过媒体平台打起嘴仗，几番交锋仍分不出高下的时候，悬疑广告的幕后策划者最终出面，为大众揭晓了谜底，讲述了广告背后的故事。

2014年8月7日，“一座城市的期待——霓裳艳影·彩云之夜”时尚沙龙活动成了这场“争论”的休止符。该活动由凉山日报社、凉山文广传媒集团、成都商报社、成都楼市杂志社共同主办，四川机场集团·西昌蓝天地产承办。凉山州、西昌市的相关领导和嘉宾，以及成都、西昌两地的媒体和开发商项目代表180余人齐聚一堂，展开了一场“西昌楼势与人居价值高峰对话”，共同探讨西昌楼市的未来。

在主持人的介绍下，来自西昌的各位领导、四个主办方的媒体领导、彩云府开发商领导，以及四川新闻网、华西都市报、四川电视台、天府早报、四川经济频率FM94.0财富广播、成都晚报、成都电视台、凉山电视台、西昌电视台、新浪网、搜房网、腾讯大成网等媒体代表纷纷亮相。

在四川经济频率FM94.0财富广播总经理王鑫的主持下，一场精彩的现场版成都人、西昌人的高峰对话开始了。成都商报编委、副总经理蔡军，凉山日报副总编辑、凉山城市新报执行总编何万敏，易居营销集团副总裁、四川区域总经理傅军涛，西昌市房管局局长施珊，西昌蓝天房地产开发有限公司总经理熊晓东纷纷走上舞台。分别就西昌房地产市场的现状，未来走向如何，城市人居环境等方面进行了“交锋”对话。

本报记者 沈虎子 住房困难群众将住上公共租赁住房金秋时节，2014年9月初西昌市城北公共租赁住房一期项目建筑面积为79850平方米，总共有住房1008套即将全面竣工交付使用，西昌将逐步解决至少1008户中低收入住房困难家庭的居住问题。

对于公共租赁住房这一改善民生的全新方式，在西昌的实践应用尚属首次，如何让这一民生工程尽可能完善，让中低收入住房困难群体真正得到实惠。西昌市委、市政府高度重视，西昌市房地产管理局作为负责这一工程的职能部门想了许多办法。

三分建，七分管。公共租赁住房更为具体的工作，便是建设工程竣工之后的分配和管理。如何将这一系统的民生工程尽善尽美？2014年8月1日起施行的《西昌市公共租赁住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》），便是做好公共租赁住房分配和管理工作的规章。

这一《办法》的出台，是西昌市房管局派员到重庆、成都学习考察，经历了数月的调查、讨论和借鉴，反复征求相关部门及人大、政协委员的意见，数易其稿，最终成型。随着该《办法》实施细则的酝酿出台，将全面规范公共租赁住房的准入条件、审核程序、租赁管理、退出机制等工作，把公共租赁住房保障纳入规范化、法治化的轨道。。

据悉，西昌市将进一步扩大公共租赁住房实物配租范围，将保障对象扩展到进城务工人员、外来务工人员，使其住有所居，共享改革开放、经济繁荣和城市发展带来的成果。

本报记者 沈虎子 住建部“三佳”示范基地首落西昌2014年10月16日，一个关于彩云府振奋人心的消息再次传来：中国房地产业协会的领导和中国地产杂志联盟的各位专家专程来到西昌，为彩云府颁发“住建部‘社会、经济、生态’三佳效益课题研究示范基地”的牌匾和荣誉证书。

据了解，“三佳”基地评选是住建部一个软科学研究课题，根据房地产项目对“社会、经济、生态”三个方面带来的示范作用，在全国范围内综合评选符合要求的房地产项目，自2013年启动此课题研究以来，今年已是第二届，2013年，四川仅有北大资源-燕南国际、绿地集团-绿地城、中国铁建-西派国际三个楼盘入围“三佳”。今年，“三佳”在四川一共只有10个资格，彩云府是率先入围的第一个项目。也是目前凉山州唯一一个。至此，彩云府再次震动西昌房地产界。

据悉，评选示范基地有三大标准：第一，必须是有实力有背景的大型企业，才能起到最好的示范作用；第二，必须是中高端的项目，这样他们的项目对周边的辐射和影响才够大，研究才有价值；第三，建筑的外立面、周边环境、物业管理水平等一些平时很难用数据指标去衡量的点，也是这次考察的重要标准。在课题研究中，专家们发现，无论是社会效益、经济效益，还是生态效益，彩云府都不会差于成都的其他研究项目。因为彩云府的一切指标，都是用成都标准，甚至更高的标准在执行。

本报记者 沈虎子 风云激荡 东边楼市鏖战正酣2014年10月28日，一则刊登在本报8版上的国有建设用地使用权拍卖出让公告引起房地产业界极大关注。从公告内容显示，本次出让的地块共同有三处，编号分别为西昌市城东南片区B-07-01号、西昌市城东南片区B-07-02号、西昌市城东南片区B-10-02号，宗地位置统一都在西昌市城东南片区，而且前两宗地块的面积都比较大，分别约为93.57亩、103.21亩。

据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会在2014年11月18日进行，城东魅力再一次凸显，可以预见在未来的两三年时间里，西昌城东的商品住宅开发将进入一个全新时期。而从当前已经开盘销售的鹭洲·威尼斯半岛、蜀鑫·鑫海国际，以及将于近期盛大开盘的蓝天·彩云府、领地·凯旋国际公馆争抢顾客的情况看，东边的楼市竞争已进入白热化，一场“生死拉锯战”不可避免。

西昌城市的魅力，因邛海的自然调节增色不少，离邛海最近的西昌城东，已然成为魅力指数和幸福指数最高的地区。近年来，这一片区的房地产项目开发，变得炙手可热，成为西昌房产市场一股强劲的潮流。

在小区“同化矛盾”越来越明显的今天，谁才是最后的赢家？最终还得顾客说了算，甭管在营销上使出多少浑身解数，“畅销”才是硬道理。

城东已成为西昌楼市重要的据点，一举一动皆牵动众人敏感的神经。就在鹭洲·威尼斯半岛、蜀鑫·鑫海国际自去年下半年开盘热销，目前进入小区三批次销售，蓝天·彩云府、领地·凯旋国际公馆跃跃欲试准备于近期推入市场的关键时期，今年底明年初将是东边楼市较量最热的时期。

本报记者 沈虎子 摸得到的房子 看得见的幸福 沐浴冬日暖阳，春天的幸福不再遥远。

回望2014年远去的岁月，太多的收获与感动都化作永恒。伴随时间的脚步，一切都在发生改变，惟有不变的是我们内心对理想和事业的那份执着与坚持，以及对生活的热爱和真性情。

时至2014年12月，西昌在建在售第一大盘——鹭洲·威尼斯半岛A区已全部封顶。至此，该项目A区1400多套房源全部成了准现房，还在犹豫徘徊没有挑选的顾客，这回可以面对面的看到买房了。

摸得到的房子，看得见的幸福。在当前楼市的特殊历史时期，谁的“去库存化”能力强，谁更说得起硬话。据介绍，2014年10月10日开盘的7号楼，是鹭洲·威尼斯半岛的第三批次开盘，是项目A区的最后一栋楼，总共297套房源。至此，该项目A区1400多套房源全部推向市场。经过三批次的市场消化，截至目前鹭洲·威尼斯半岛已售出900多套商品住宅，这一份漂亮的销售成绩单于现阶段的市场行情来说，显得难能可贵。

赢得了广大顾客的青睐，鹭洲·威尼斯半岛销售业绩一路飙升，成为近一年来西昌楼市销冠，说到底还是由项目本身的价值决定的。稀缺地段不可复制的价值洼地，进一步明确西昌东部高端地位。正是依托“面朝邛海，春暖花开”的绝佳位置，鹭洲价值，简言之就是地段的价值。鹭洲·威尼斯半岛地块，位于主城核心航天大道沿线的显赫位置，是邛海板块当之无愧的繁华核心，邛海世界级旅游度假区版图之上的稀缺资源，主城核心掌控的配套集群，决定了鹭洲·威尼斯半岛不可复制的价值高度。

本报记者 沈虎子 五彩凉山 论道邛海 2014年12月13日，由凉山州和西昌市旅游协会主办，领地集团承办的“西昌·环邛海旅游经济交流会”在西昌美丽阳光国际酒店盛大启幕。此次会议盛况空前，来自州、市政府及相关部门的领导，以及美国斯坦福大学访问学者、北京大学应用经济学博士后窦文章教授，国务院政府特殊津贴专家、中国区域经济学会副理事长杨继瑞教授，南京大学旅游规划学博士、国家自然科学基金评审专家杨国良教授共同探讨西昌环邛海旅游经济的发展走向，众多优秀企业代表、旅游界人士、州内外各大媒体朋友们纷纷参加。

旅游载体、企业和消费者如何才能“三赢”呢？窦文章教授说这是机遇挑战并存的课题，邛海的保护与开发也应提到国际的高度。要做好对接国家重大专项或战略性产业，旅游开发既要别具一格，又能走向国际，同时“文化、创意、旅游和产业”四位一体，要全产业链定义环邛海旅游，系统认识邛海旅游的产品体系，决胜战略创新，布局“环邛海”智慧平台，政府加大投入力度，高规格招商，突破发展。

房地产的转型，是经济“新常态”的抉择。杨继瑞教授认为在发展模式的转型上，要找到新的出路，围绕城市发展，政府要在土地供给出让上出台相应的激励机制，推动环邛海的房地产开发，为西昌房地产开发提供新的机遇。环邛海旅游和房地产开发，当前还不配套，应将旅游和房地产的多元化和关联性结合起来，开发多功能地产。杨国良教授建议西昌要把握和利用好得天独厚的自然资源，多开发一些着名的小景区，与攀枝花对接，与云南昆明、丽江对接，让西昌邛海成为香格里拉旅游大环线上的重要节点。

本报记者 沈虎子