神秘广告连续亮相西昌房价引发关注

西昌楼市系列调查1 7月10日、7月17日，两则关于西昌房价之争的广告出现在成都商报上。有人对此感到莫名其妙之时，明眼的业内人士可能已经瞧出端倪：这又是哪个西昌楼盘准备在成都卖房子了？

今年年初，成都商报记者奔赴海南和云南，调查当地旅游地产的发展情况，并推出“两南之争”系列选题。事实上，在川内，西昌也一直因为明媚的阳光和宜人的气候成为成都人避寒度假的主要目的地。目前西昌房价在全省仅次于成都，那么这个“第二高”又是如何形成的呢？

【现状】 西昌房价“全省第二” 据成都商报记者调查，从去年开始，西昌房价出现分化，东部地区的房子每平米8000多元，西部地区的房子每平米6000多元、7000多元。据易居不动产相关负责人透露，目前西昌房价超过8000元的不在少数，与成都东三环的房价基本持平。当地房管局的数据也显示，2013年西昌市的平均房价约7300元，成为仅次于成都的全省房价第二高城市。

凉山日报一位负责人说，西昌的城市扩容倍增势头不过十多年，房地产业的发展被业界称为“2014年刚刚步入第二个黄金十年”。“有人说西昌的房价突破万元大关只是时间问题，而且将会很快，大概两三年。但我认为至少从现阶段的种种迹象看并不能达到，或者说这里的市场决定了不可能达到。”西昌业内人士苏先生说。去年，当西昌出现均价8400元/平米的楼盘之后，“西昌房价何时上万”这个话题让很多人感兴趣，因为已有楼盘的部分房源单价超过了9000元。

【背后】 什么导致了西昌高房价？ 那么是哪些因素在推高西昌的房价？从宏观经济数据来看，2013年，在省内各地市州的GDP排名中，西昌所在的凉山州排名第七。这也意味着西昌有着不错的经济基础和人口基础，那么这是否是西昌房价高的硬性支撑？

据凉山日报一位负责人透露，事实上，与2012年相比，2013年的房价还有了小幅回落。易居不动产的数据显示：2013年西昌新增供应54万平米，接近5600套新房入市，但仍满足不了庞大的需求。“供求矛盾是导致西昌房价较高的主要原因。”易居不动产负责人说，目前西昌城区在售项目不超过15个，房价高的，如鹭洲威尼斯半岛，均价达到了8400元/平米。

“西昌的经济基础在全省各市中其实比较好，邛海、泸沽湖、螺髻山、泸山、卫星发射中心等都是知名旅游项目。旅游养老产业的发达对西昌房价的拉高也功不可没。”西昌旅行社负责人周先生表示。

但采访中也有不少西昌市民主观认为，西昌房价的快速攀高，是外地人近年来在西昌大量购房造成的。在这样的市场舆论下，出现开篇所提到的西昌房价争论广告也就不足为怪了。

从土地价格的角度，或许也能解释西昌房价为何如此之高。近期西昌出让的一块土地，成交价突破每亩千万元大关，楼面地价接近4000元/平米，加上建设成本，最终商业楼盘推向市场时价格在七八千元也是情理中的事情了。而在西昌市中心，2013年成交的一宗商业地块，价格超过了每亩2000万元，曾在当地业界引起巨大轰动。

【争议】 西昌房价究竟算不算高？ 那么西昌目前的房价究竟算不算高？不少普通市民在接受采访时表示，以目前西昌3000多元的人均工资水平来说，8000多元的均价实难让人接受。但对那些来自西昌周边区县，想儿女就学、谋求工作升迁、改变居住现状的部分先富人群来说，在西昌买套房是他们实现这些愿望的一个跳板，因此对目前的房价表示可以接受。记者也向不少成都人提出了同样的问题，从得到的答案来看，成都人关注更多的是西昌优越的自然环境，房价反倒并不太在意。

西昌究竟配得上川内“房价第二”的名号吗？高房价背后的真正原因又是什么？接下来，记者将对西昌楼市进行持续关注报道。成都商报记者 赵述锦