昆明出台公积金新政

昆明出台公积金新政

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11-08

昆明出台3项住房公积金支取新政 子女还公积金贷款可用父母公积金

11月7日，昆明市住房公积金管理中心发布3项公积金支取新政——为控制公积金风险、让公积金政策更加惠民利民，昆明市住房公积金管理中心出台了既非共有人也非共同还款人的父母(或子女)可以自己的公积金账户余额协助偿还子女(或父母)住房公积金贷款、控制同一套住房频繁交易过户提取住房公积金、大修自住住房提取公积金3项新政策，新政策于今年11月3日起执行。昆明市住房公积金管理中心相关处室负责人在作出深度解读的同时表示，3项支取政策的出台，将使昆明市的公积金政策更加规范、严谨、便于管理。

新增大修自住住房提取公积金有轮候期

为保障缴存职工的合法权益，维护正常的管理秩序，昆明市住房公积金管理中心拟写的《关于调整大修自住住房提取住房公积金政策的请示》已经2014年10月15日的昆明市住房公积金管理委员会第三届第一次全体委员会议审议通过，于2014年11月3日起执行。调整内容有：一、申请人按照大修自住住房条件已经提取了1次住房公积金的，5年内不能以该套住房再次按照大修自住住房来申请提取公积金;二、职工在按大修自住住房条件来申请提取公积金时，除提供本人身份证、单位提取证明、县(市)区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票外，还应提供土地使用证(或临时土地使用证或宅基地审批表)或者房屋产权证来证明申请职工的房屋权属问题。符合以上规定的，申请职工及其配偶可以自大修自住住房行为发生之日起1年内提取一次住房公积金，但夫妻双方合计提取的住房公积金，不得超过大修自住住房的实际工程造价。

深度解读自住住房大修公积金5年只能提1次

该负责人表示，过去大修房屋也是可以提取公积金的，只是对大修住房提取的次数、大修房屋的权属证明等规定还不够严谨。因此，该政策调整主要是针对大修自住住房提取的次数和权属证明两个方面。政策调整后，大修自住住房公积金提取有了时间限制，必须要有5年的轮候期;第二就是必须提供大修房屋的权属证明，如果农村没有办理房产证的自住房屋必须提供土地使用证。

收紧同一套住房频繁买卖提取公积金将受限

为防止利用同一套住房在1年内频繁交易过户套取住房公积金的情况发生，维护缴存职工的合法权益，保障住房公积金正常的管理秩序，昆明市住房公积金管理中心拟写的《关于控制同一套住房在一年内频繁交易过户提取公积金的请示》，已经2014年10月15日的昆明市住房公积金管理委员会第三届第一次全体委员会议审议通过，于2014年11月3日起执行。新政策规定，职工购买上市交易的存量产权住房且同一套住房在1年内发生两次或两次以上房屋权属交易过户的，在本年度内只能提取1次住房公积金。

深度解读同一套住房一年交易两次公积金也只能提1次

该负责人告诉记者，此次调整该政策，主要是基于近年来有极少数职工用同一套住房频繁交易来骗取、套取公积金。这种情况在昆明曾出现过，虽然这一现象并不是很多，但仍给公积金管理带来了一定的影响。因此，针对同一套住房频繁交易来骗取、套取公积金的现象出台了该新政策。根据政策的规定，同一套住房交易在本年度内只能提取一次公积金。在本年度内以该套住房购房事实为由已经提取过1次住房公积金，若该套住房在本年度内再次交易并再以该套住房购房事实为由来提取公积金的，应与其购房行为发生日间隔满1年以上，可允许提取一次住房公积金。

温情提醒

●购房行为发生日间隔满1年以上的提取时间

从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

放宽子女住房公积金贷款可动用父母公积金

为提高住房公积金的使用率，满足缴存职工需求，落实惠民利民政策，昆明市住房公积金管理中心拟写的《关于既非共有人也非共同还款人的父母(或子女)可以协助偿还子女(或父母)住房公积金贷款的请示》已经2014年10月15日的昆明市住房公积金管理委员会第三届第一次全体委员会议审议通过，于2014年11月3日起执行。今后，办理了住房公积金贷款且签订了住房公积金委扣还贷手续的借款人(主借款人及其配偶)，若既非共有人也非共同还款人的父母(或子女)，需要用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女(或父母)的住房公积金贷款，可以委托昆明市住房公积金管理中心根据具体情况办理。

深度解读父母可通过两种方式参与子女还款

昆明市住房公积金管理中心相关处室负责人表示，过去，如果父母(或子女)要参与还款，必须是房屋的共有人或共同还款人。而今后，只要职工申请的是公积金贷款，既非共有人也非共同还款人的父母(或子女)，也可协助偿还子女(或父母)住房公积金贷款。

该负责人提醒，参与还款有两个方式：第一，按月扣划归还父母(或子女)的住房公积金贷款;第二，转账还款，用父母(或子女)公积金账户上的余额提前归还公积金贷款，可部分提前还款或一次性结清还款。

温情提醒

●本文所述的“父母”是指该住房公积金借款人夫妻双方的父母;

●在增加委扣账户时只能选择增加两个委扣账户。