「国宾谈」谭昊：西昌国宾府以“五低”成就“五高”

       西昌国宾会，是立足于西昌国宾府，以业主为主的高端社群。这是一个能丰富业主生活、激发业主活力、导入优质资源、建设高品质社区的业主平台。住在国宾府的朋友，大都是各个领域的拔尖者。在这里，通过各种有品质、有品位的活动，让大家团结在一起，带来不一样的火花与化学反应。通过业主内生动力激活，为美好生活建设与未来赋予更强的能量。每一个人心中都有对家的热爱及向往，每一个业主心中都有选择居家的那份期盼。今日，《国宾谈》邀请到国宾府业主、国宾会会员谭昊先生，请他就国宾府新家及未来生活感想进行分享。

STATA GUEST TALK

本期嘉宾：谭昊先生

 

姓名：谭昊

年龄：39岁

籍贯：四川巴中

职业：园林场主

购买房屋：122㎡洋房

       谭昊先生，四川知名园林行家。性格豁达，做事认真，是三个孩子的父亲。他的第一个家在四川巴中老家。后来到成都闯荡开辟了一片天地，结婚生子并定居于此。几年前业务涉及西昌，被西昌美丽风光及人们的热忱感染，萌生了也要在西昌买套房的想法。几经选择，最终选定国宾府。“很多人都建议我买在邛海边，但我有不一样的想法。”接受访谈时，谭昊坦率直言：“邛海很美，适合度假。但单纯度假，那里的酒店配套已经足够，选择自己喜欢的酒店就可以了。在成都我住在高新南区，亲眼见证了成都南边的发展奇迹，也享受到了城市发展红利。我研究了规划，现在的西昌西部相当于几年前的成都城南，是西昌下一轮城市价值爆发区。既然如此，为什么不选择这里呢？”对于国宾府，谭昊先生也有着深刻的看法与判断。在他看来，除了区位优势，国宾府以“五低”成就了“五高”。听完他的分析后，国宾府相关负责人表示：“谭昊先生对国宾府的理解之精准，甚至超出了我们很多同事的理解范围！”

01.

低调品牌 成就高调产品

▲置都集团成都经典之作锦镇·香墅

       “在有了在西昌买房想法之后，从大品牌到本地企业，我几乎看完了西昌所有楼盘。”谭昊先生回忆说。来到国宾府，听介绍这个楼盘开发商就是成都置都集团后，他停下了。“这家公司虽然名气不是很大，但我有两位朋友都住在他们在成都开发的锦镇·香墅里。当时他们也劝我买，当时资金不充裕，遗憾错过了。我去过朋友家多次，对这个楼盘印象很深，是真正的良心开发商作品。”没想到的是，错过了成都锦镇·香墅，在西昌却邂逅了同一集团的国宾府。

       在谭昊看来，成都置都集团是一家非常低调的企业，却做着高调的产品。“仔细研究了国宾府后，给我的感觉，一点不亚于成都的香墅。当我把这个消息及楼盘情况分享给朋友后，他们也一致建议我不要错过国宾府。”于是，谭昊成了国宾府的业主。

02.

低容积率 成就生活高度

▲国宾府意境图

       作为多次购买住房的谭昊，对房地产的了解远超一般购房者。在他看来，国宾府除了区域，就产品本身，约1.49的低容积率是其核心优势所在。

       容积率=总建筑面积 ÷ 用地面积。“容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的几率减少20%，小区增加100棵树......”谭昊侃侃而谈。

       在谭昊看来，低容积率直接带来的是建筑低密度。而这意味着：“别人在阳台上看衣服、打招呼，你在阳台上吹清风、看美景，居于低密住区，不再有推窗相望的尴尬。”

       在城市千篇一律的建筑中，绿荫为伴的住宅总是惹人艳羡。如果说郊区低密是居住形态的理想所在，那么生长在城市之中的低密洋房，集城市活力和洋房优雅于一身，则拉近了人们与理想的距离。“容积率越低，生活高度就越高。在西部新城，国宾府恰好是理想选择所在。”

03.

低入住密度 成就居家宽度

▲国宾府意境图

       “在国宾府，我注意到一组数据。这么大的社区，却只有470户家庭。在小区内部就有约1.3万平方米园林。也就是说，平均每户有近30平米园林。中间中庭宽度达到了268米，小孩子甚至可以在里面放风筝。住在这里，你可以感受到生活的宽度。而这恰好是低密度建筑带来的居家红利。”谭昊说。

       国宾府的热销现状，也恰好佐证了谭昊的这一观察。尤其是突如其来的疫情之后，更是越来越多的人们倾向于选择低密度住房。对此谭昊也谈了自己的看法。

       “相对高密度的人群聚集区与高密度小区，低密度住区安全系数显然高一些。疫情之下，人们的置业观念也在发生变化。这时价格、地段、户型不是完全决定因素，相反生活环境、健康、物业服务等显得更加重要。而这些，恰好也是低密度住区的优势所在。”

04.

低楼层 带来高归属感

▲国宾府意境图

       谭昊说，在成都，他是住在一个有三十多层高的高层建筑小区里。虽然物业升值迅速，但就居住而言：“人很多，密度高，资源稀缺。我的房子产权面积127平方米，土地使用证上分摊下来的国土面积只有3.1平方米。感觉我就是悬空在这座城市上空。“也正因此，谭昊说，他一定要买楼层低的房子。至少，带给自己的所有权感及归属感会更强一些。

       在谭昊看来，他楼层少的住宅，还有其他因素：“在高层住久了，就想要要亲近自然，而低层刚好可以解决这个问题。而在整体环境上，低层住宅与自然环境协调性也要好一些，尤其是与特殊地形协调更加具备优势。而从结构上讲，这类建筑自重较轻，施工简单，土建造价低，也方便业主自我改造。”

       其中，谭昊更看重的是，是孩子的安全。“低楼层适合孩子居住，方便孩子室外活动，也会避免孩子高坠等危险，让大人省心不少。”

05.

低价格 带来高回报空间

▲谭昊在欧洲考察

       在谭昊看来，无论在成都还是西昌，成都置都集团开发有一大特点，就是让利于购房者，让买房的业主与企业一起分享城市发展红利。“在成都，我朋友购买的香墅，短短几年价格就近乎翻番。平心而论，国宾府在西部新城无论环境还是品质都稳居上层，但价格却比一些高层持平甚至还要低一些。这实质上是把房屋的升值空间留给了买房的人，这样的良心企业实在太难得了。”

       谭昊还有一个发现，就是与一些楼盘铺天盖地做广告宣传不同，西昌国宾府一直非常低调。“他们其实也可以大张旗鼓做广告，然后把营销成本计入房价让购房者买单。但他们并没有这么做，从而降低了购房者的负担。这与他们在成都开发的理念是完全一样的。这样的企业值得尊重，这样的产品值得珍惜。”

【END】

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